“经理告诉我们，5月17日应该成为全店值得记住的日子。降首付、降利率等组合拳，非常有利于提振天津房地产市场的信心。”位于天津市和平区的某家地产中介店员对记者表示。他认为，首付门槛和购房成本的降低会提振购房意愿，再配合逐步放开的限购政策，这会对市场情绪产生很大的带动作用。

5月18日是央行“三箭齐发”政策推出的第二天，大学毕业后来到天津南开区工作的徐杰开始考虑在沿着地铁线在市中心购置一套房子。此前他一直租房居住。“在今年春节返岗之后，我的家人就做出了在天津购房的决定。一方面自己步入适婚年龄，另一方面，也打算长期在天津工作。随着新政的出台，首付比例会下降，自己的选择余地也有所扩大，因此打算加快看房节奏。”徐杰表示。

“从自己接触到的需求来看，学区房依然会使这轮回暖潮流下的抢手货。”前述店员表示，“天津在教育资源方面存在很大优势。目前，首付利率，房贷利率都已经处于历史地位，教育需求又是刚需，我觉得想趁着这轮政策东风上车的人数会增加。”

改善需求或也将成为重要牵引力，包括增加住房面积、追求更好居住环境和迭代产品等方面。

位于天津市河西区的某大型社区项目，均价每平方米超过5万元，定位为改善型项目。销售人员告诉记者，这两天每天接待的客户超30户，大户型成为核心关注方向。

去年，天津开始执行“认房不认贷”政策。今年5月，《关于进一步优化房地产调控政策的通知》又明确户籍居民在市内六区购买单套120平方米以上新建商品住房的，不再核验购房资格。多重利好牵引了改善需求趋于旺盛。

两周前，杭州、西安全面取消限购时，天津市作为仍处于部分放开限购状态的典型而受到市场关注。天津市住房城乡建设委相关人士曾表示，调整优化住房限购区域，有利于更好支持合理住房需求。

记者致电位于天津滨海新区的万科某项目，相关人员介绍，央行新政后，周末看房量和成交量明显增加。“近期我们签约了10套以上。相当比例的客户此前市区已经有1套房了，而本次购买依然可以按照首套计算。”

随着近月来利好政策的密集出台，楼市供需两端均释放出积极信号。但整体来看，市场变化最先是体现在看房量方面。

前述中介人士表示，新政策落地后市场各方都需要一定的时间消化，随着刚需和改善型购房者的购房成本和负担的降低，随着时间推移，包括首套房和改善型购房的刚需大概率会进一步释放，楼市成交量、市场活跃度等方面会有更好的表现。

来自北京、河北等周边地区的看房者，是一类典型的重要群体。徐杰的籍贯就位于河北省沧州市。她对记者而介绍，随着天津城市的快速发展和京津冀协同发展战略的深入实施，越来越多的外地人选择在天津落户置业。“我认为，天津独特的地理位置、经济增长势头和城市建设水平，都是支撑楼市吸引力的重要原因。”

前述中介对记者介绍，外地人员在津购房门槛有所降低，尤其是异地公积金政策为北京、河北人群在津购房提供更多便利。这有利于促进京津冀三地之间的人员流动、资源共享。不过他也强调，要实现从看房量到成交量量的顺利转化，保持天津地产市场的持续繁荣，还需要做好产业、实现人口流入等多元因素支撑。